Le monde de l’immobilier, que ce soit la vente ou la location est régi par le droit immobilier. Par rapport à la location, lorsque vous louez une maison ou un appartement, vous concluez un contrat légal. Cela vous permet d’établir une relation avec le propriétaire. En tant que locataire, vous avez des droits et des obligations. Si vous ou votre propriétaire souhaitez modifier le bail, vous devez accepter les modifications par écrit.
Le droit du locataire à la propriété exclusive
Cela signifie que même si le propriétaire est propriétaire de la propriété, vous avez droit à votre vie privée. Personne ne peut entrer chez vous sans autorisation légale. Votre propriétaire doit vous aviser au moins 24 heures à l’avance avant d’entrer dans la propriété. Sauf si : il y a une urgence, ou vous demandez des travaux de réparation ou d’entretien (pas de jour et d’heure précis), ou le bail autorise le propriétaire à entrer dans la propriété (uniquement à l’extérieur) pour entretenir les jardins après préavis de 24 heures.
Droit du locataire à un logement habitable
Cela signifie que le logement doit être sûr et propre. L’espace doit être exempt de parasites. Il doit y avoir un câblage, une plomberie, un chauffage et une étanchéité adéquats. Le propriétaire doit respecter ces conditions en tout temps. Si des réparations sont nécessaires pour des raisons de sécurité ou de santé, le propriétaire effectuera les réparations sans frais pour vous. Si vous avez causé le problème, le propriétaire fera toujours les réparations si vous ne le faites pas.
Obligations des locataires
La propriété ne peut être utilisée qu’à titre d’habitation. La propriété doit être maintenue relativement propre. Vous ne pouvez pas modifier les détecteurs de fumée ou endommager la propriété. Si nécessaire, vous êtes responsable du coût de remplacement des piles des détecteurs de fumée du logement locatif. Ils sont également chargés de vérifier les alarmes tous les six mois pour s’assurer qu’elles fonctionnent. Vous devez vous comporter de manière à ne pas déranger les voisins. Le loyer doit être payé à temps. Les propriétaires ne peuvent pas percevoir les loyers en retard et ne peuvent pas expulser pour des impayés. Si votre loyer a 8 jours de retard, vous pouvez bénéficier d’un préavis de 10 jours pour payer votre loyer, mais uniquement pour les loyers à partir de juillet 2021. À la fin du bail, vous devez rendre l’appartement au propriétaire dans le même état que vous l’avez reçu, sous réserve d’une usure raisonnable. Si vous causez de graves dommages à votre propriétaire ou à des biens ou à d’autres personnes dans le loyer ou si vous faites de mauvaises actions, votre propriétaire peut donner une telle autorisation écrite dans les 24 heures. Cet avis devrait vous dire pourquoi vous avez été licencié.
La caution et l’expulsion
Caution
Si vous payez une caution lors de la location d’une maison ou d’un appartement, le propriétaire doit percevoir la caution dans les 31 jours suivant l’emménagement. Le locataire ne peut retenir que la somme nécessaire pour couvrir les dommages causés directement par l’utilisateur, en plus de l’usure normale, sauf disposition contraire du contrat de location.
Expulsion
Le propriétaire ne peut pas expulser pour des raisons illégales ou discriminatoires. Si vous avez un bail à durée déterminée, vous ne pouvez pas être expulsé sans motif avant la fin du terme. Si vous avez un bail d’une durée maximale d’un mois, au cours de la première année du bail, vous ou le propriétaire pouvez résilier le bail moyennant un préavis écrit de 30 jours.