La loi Malraux, adoptée en 1962, a pour objectif de préserver et valoriser le patrimoine architectural français. Elle offre des avantages fiscaux aux particuliers qui entreprennent la restauration de biens immobiliers classés ou situés dans des secteurs sauvegardés. Dans ce cadre, les notaires et les avocats spécialisés en patrimoine ont des obligations légales qu’il est essentiel de connaître et de respecter. Cet article vous présente ces obligations et vous guide dans les démarches nécessaires à la mise en œuvre de la loi Malraux.
Connaître les conditions d’application de la loi Malraux
Avant toute chose, il est indispensable pour les notaires et avocats spécialisés en patrimoine de maîtriser les conditions d’application du dispositif Malraux. En effet, toutes les opérations de restauration immobilière ne sont pas éligibles à cet avantage fiscal. Pour bénéficier de la loi Malraux, le bien immobilier concerné doit :
- être situé dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) ;
- faire l’objet d’une restauration complète, ce qui implique la réalisation de travaux portant sur l’ensemble de l’immeuble et non seulement sur une partie ;
- être destiné à la location pendant une durée minimale de 9 ans.
Il est donc primordial pour les professionnels du droit d’identifier les biens éligibles et d’informer leurs clients des conditions à remplir pour bénéficier du dispositif Malraux.
Respecter les obligations déclaratives liées à la loi Malraux
Pour que leurs clients puissent profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Malraux, les notaires et avocats spécialisés en patrimoine doivent également veiller au respect des obligations déclaratives. Ainsi, ils doivent :
- s’assurer que le permis de construire a bien été obtenu avant le début des travaux et qu’il mentionne l’éligibilité du projet au dispositif Malraux ;
- vérifier que le dossier de demande d’autorisation de travaux a été déposé auprès de la mairie ou du service chargé de l’instruction des demandes d’autorisation d’urbanisme ;
- s’assurer que le demandeur s’est engagé par écrit à réaliser les travaux dans un délai maximal de trois ans et à louer le bien dans les conditions prévues par la loi (durée minimale de 9 ans, loyer plafonné) ;
- vérifier que l’engagement de location a bien été annexé à la déclaration des revenus fonciers de l’année au cours de laquelle les travaux ont été réalisés.
En cas de non-respect de ces obligations déclaratives, les avantages fiscaux liés à la loi Malraux peuvent être remis en cause.
Assurer le suivi et l’accompagnement des clients tout au long du processus
Les notaires et avocats spécialisés en patrimoine ont également pour mission d’accompagner leurs clients tout au long du processus d’application de la loi Malraux. Cela implique notamment :
- d’aider les particuliers à constituer leur dossier, en réunissant les pièces justificatives nécessaires et en remplissant les formulaires adéquats ;
- de vérifier que les travaux réalisés sont conformes aux prescriptions architecturales édictées par l’autorité compétente (Architecte des Bâtiments de France, Commission départementale des sites) ;
- d’assister les propriétaires dans leurs démarches auprès des administrations, notamment pour obtenir le bénéfice des avantages fiscaux liés à la loi Malraux.
Cet accompagnement doit être effectué avec rigueur et professionnalisme, afin de garantir aux particuliers le respect des conditions d’éligibilité et le bénéfice effectif des avantages fiscaux.
Rester informé des évolutions législatives et réglementaires relatives à la loi Malraux
Enfin, les notaires et avocats spécialisés en patrimoine doivent se tenir informés des évolutions législatives et réglementaires relatives à la loi Malraux. Il est en effet essentiel de maîtriser les modifications susceptibles d’affecter l’éligibilité des opérations de restauration ou le montant des avantages fiscaux accordés.
Cette veille juridique doit être réalisée de manière régulière et approfondie, afin d’être en mesure de conseiller au mieux les clients sur les opportunités offertes par le dispositif Malraux et les démarches à effectuer pour en bénéficier.
La loi Malraux constitue un dispositif fiscal attractif pour les particuliers souhaitant investir dans la restauration du patrimoine architectural. Les notaires et avocats spécialisés en patrimoine ont un rôle crucial à jouer pour garantir l’application correcte de cette loi et accompagner leurs clients tout au long du processus. Maîtriser les conditions d’éligibilité, respecter les obligations déclaratives, assurer un suivi rigoureux et rester informé des évolutions législatives sont autant d’obligations légales qui incombent à ces professionnels du droit.